Отделка в новостройках

Перед тем, как приобретать квартиру в новостройке, Вы обратили внимание на тип ее отделки? Существуют черновая отделка и чистовая отделка помещения. От этого и зависит , сколько потребуется времени и средств на то, чтобы отремонтировать новую квартиру.
Купил квартиру с черновой отделкой:
от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Это «коробка» с минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию.


Черновые работы в квартире – это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено черновое выравнивание стен, иногда потолков и поставлена входная дверь.
В такую квартиру проведено отопление, стояки водоснабжения и заведено электроснабжение. Нет труб подачи холодной / горячей воды, не устанавливается сантехника (ванна, унитаз, раковина) и нет межкомнатных дверей, установленны стеклопакеты и порой застекленная лоджия или балкон.
Квартира с черновой отделкой (под чистовую отделку ее надо готовить!) подразумевает под собой просто коробку! Это главное, что нужно учесть!

Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой. Собственный вариант может быть выполнен самостоятельно или с использованием услуг дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех Ваших пожеланий.
Новостройка с черновой отделкой предполагает под собой формирование Вашего бюджета с момента получения ключей на пункты:
- исполнение работ – кто-то должен выполнить работы, будь то самостоятельное выполнение или приглашение ремонтно – строительной компании;
- черновые материалы (гипсокартон, сухие смеси, трубы, электрика и т.д.) - нужно из чего-то делать;
- финишные материалы и установочное оборудование – всё хочется новое и красивое!

Как правило, при получении результата в виде отделки класс «Комфорт» и исполнения Ваших желаний Вам необходимо заложить к стоимости квартиры еще 30 – 40 % от стоимости самой квартиры на приведение квартиры к жилому виду с исполнением Ваших потребностей.
Наша компания может подсказать, что на отделку однокомнатной квартиры «под ключ» с материалами, которые вы будете приобретать в магазинах, нужно заложить средств:
- на ванные комнаты, санузлы размером до 3,5м2 – заложить в бюджет 200т.р.
Это работа наемной компании, именно компании! с полным гарантийным обслуживанием и обязательств – 30 от стоимости, с частником - это 25%,
а дальше кафельная плитка, оборудование (и чем выше вы выбираете удобства, тем дороже Ваш проект – унитаз и система инсталляции, например, отличается в цене: в среднем сравнительно 7000р. и 25000рублей); черновой материал, в т.ч. клей, дверные блоки, смесители, ванна / душевая….
- на жилые помещения однокомнатной квартиры с учетом натяжного потолка и финишных материалов, включая новую мебель на кухню, шкафы- купе : 300 - 400 т.р.
И снова здесь все зависит от того, что Вы хотите увидеть в результате: обои на стенах или декоративную штукатурку; ламинат на полу или все предполагаете застелить линолеумом, а возможно комбинирование материалов. На сегодня в среднем квадратный метр ламината класс 33 стоит от 650 до 900 рублей за метр квадратный, а кв. метр линолеума от 400 до 700 рублей / м2. Обои от 300рублей до 3000 рублей за 1 рулон. Помните, что прежде, чем оклеить стены и уложить финишный пол – нужно подготовить все поверхности, и в стоимости у вас должны быть заложены черновые материалы.
Кухня – особенный вопрос. Все новоселы мечтают об уютной кухне. Вы, как правило, пойдете ее заказывать по индивидуальному проекту. Сама кухня в однокомнатной квартире – это от 80 до 200т.р., в зависимости от Ваших желаний.
А вот пункты: оборудование, и электрика – не маловажные! В сентябре 2015 года в Петрозаводске:
варочная поверхность – 15 – 30т.р. // духовой шкаф – 15-45т.р.// мойка и смеситель – от 10 – 20 т.р.// холодильник – от 30 т.р.. а вытяжка – от 5т.р.
И под все это еще нужно проложить провода, расположить розетки. Не забудьте этот важный пункт. Иначе будете покупать удлинители!

Чистовая отделка в новостройке
Новостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки зачастую используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель все средства вкладывает в приобретение жилья, а отделку квартиры по собственному вкусу готов отложить на некоторое время.

В новостройках с чистовой отделкой сделана строительная стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. В комнатах поклеены простые бумажные обои или обои под покраску. Пол зачастую покрыт линолеумом, потолок выкрашен водоэмульсионкой. В санузле стены покрашены, а на полу положена керамическая плитка, на стенах может быть недорогая плитка, с открытым водопроводом.
В новостройках некоторых застройщиков могут устанавливаться счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство, в кухне – отечественная плита, а разводка водоснабжения сделана из металлопластиковых труб. Кухня, ли Вы решите установить по индивидуальному заказу, несомненно потребует вмешательства электрика в Ваш проект.

Но следует помнить, что список отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждого застройщика разный.

Застройщик закупает отделочные материалы большими партиями по низкой стоимости. Зачастую такая отделка может стоить даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку самостоятельно. Таким образом, итоговая стоимость квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостроек в большей мере зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома. Однако, качество отделочных работ, выполненных строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обратить внимание на качество материалов и выполненной отделки.
Как правило, получая ключи от квартиры с чистовой отделкой, со временем покупатель проводит отделку по своему вкусу. Ведь, сталкиваясь с такими моментами, как установка - расстановка мебели, выбор гарнитура кухни, смена оборудования в ванной комнате влекут за собой изменение проекта: перенос розеток, включателей, выводов подачи воды и сливов.
Решайте, что Вы приобретаете!
Делая выбор, помните на каком этапе, Вы можете вносить свои коррективы в проект с Застройщиком!
Удачных Вам покупок!