Полезные статьи

Семь дельных советов счастливым обладателям нового жилья 📌

Наш город с каждым днем становится современнее и шире! Появляются новые дома, микрорайоны, а соответственно – новые владельцы желанных квартир! Именно эти люди и становятся клиентами компании СРК "Виктория", которая специализируется на отделке жилья. Что же хотят счастливые обладатели нового жилья?
Главная фраза, с которой начинается запрос на отделку: «У нас куплена квартира под чистовую отделку. Нужно поклеить обои и положить ламинат. Сколько будет стоить? ». При этом, практически каждый счастливец считает, что ему осталось совсем немного: купить ламинат, обои и кафельную плитку, и установить двери!
Что скрывается под этими словами и каково понимание у клиента, когда он идет за отделкой чистовой?
При опросе мы выясняем, что наш заказчик пришел к нам, чтобы заказать оклейку обоев на готовые стены, укладку ламината на подготовленный пол, и установку дверей в готовые проемы. Потолок лучше окрасить, так экологичнее.
Сегодня, квартира под чистовую отделку — распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены все основные черновые работы, и как правило, покупатель предполагает, что делать там уже ничего не нужно, кроме вышеуказанных работ.
Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так же, по нашему опыту, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.
Квартира под отделку: что это такое и как это должно выглядеть?

Основные характеристики квартиры под отделку:
1. Внутренние перегородки установлены - если они должны быть по проекту.
2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений. Подоконник! Присутствует, если он указан при продаже!
3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях. Стяжка ровная. Без бугров, впадин, провалов.
4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.
5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.
6. Электротехническая разводка по квартире без механизмов - розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты.
7. Вытяжная вентиляция.
8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.
9. Входная дверь, как правило, из простых .
10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.
11. Домофон.
12. Пожарная сигнализация.

Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но, стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий. Нужна практически везде доработка стен, полов, потолков.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры « под чистовую отделку»:
1. Если у Вас приобретена квартира «под чистовую отделку» и в технической документации указано, что проведено оштукатуривание, шпатлевание, стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений, результат Вас должен радовать красивым углом без трещин, как нас учили в школе — ближе к 90 градусов. Стены без царапин на поверхности, бугров, провалов, и белого цвета — это отшпаклеванные стены. Не должно быть серых просветов, пятен святящегося гипсокартона и торчащих обрезков материала. Швы на гипсокартоне должны быть проклеены армирующей лентой!
2. Гидроизоляция пола в ванной комнате должна быть выполнена с поднятием материала гидроизола на 10 см, а цементно-песчаная стяжка в других помещениях должна быть выполнена « по уровню» - возьмите маленький мячик и отправьте его из разных точек в квартире по полу. Катится? Сильно? А нам с Вами будущем очень хочется положить ламинат на ровный пол и поставить на него мебель, и вы планируете в своей квартире увидеть на полу и ламинат, и кафельную плитку!
3. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы должны быть ровными и иметь надежные крепления.
4. Если у вас установлены розетки и выключатели от продавца (застройщика), проверьте, есть ли под механизмом розетки или включателя монтажная коробка в бетоне, или гипсокартоне, и как крепко она установлена. Здесь нужно помнить, что в свое новое жилье Вы будете устанавливать новую и красивую кухню (гарнитур) – и застройщик этого ни в коем случае не планирует, так же как и не планирует при продаже жилья – где у Вас будут установлены аудио – бытовая техника. Поэтому обязательно предполагайте, что возникнет вопрос дополнительных электромонтажных работ.

5. Не просите Застройщика установить Вам унитаз, мойку или ванну до проведения отделочных работ в помещении санузла / ванной комнаты. Вам придется снять все оборудование до начала работ по отделке этих помещений. Так же : не следует просить Застройщика за дополнительную плату выполнить разводку труб подачи холодной и горячей воды, и организовать систему сливов. Вероятнее всего, Вы еще не подобрали нужное оборудование для Вашей ванной комнаты или с/у, а оно имеет определенные размеры, и параметры. Поэтому обязательно включите в свои планы отделку этих помещений « под ключ», или проще « с нуля».
6. Проверьте, если в вашей квартире в полах проложены магистральные трубы, нет и сырых пятен на стяжке, и обязательно запросите у застройщика схему расположения скрытых магистралей с указанием параметров.
7. Потолки! Застройщик, как правило, продает квартиру, где Вашему взгляду представлены плиты перекрытий – это пока еще не потолок! Он бывает разным.

Казалось бы, оно полностью готово к заселению, однако, в большинстве случаев чистовая отделка от строителей в конечном итоге удаляется и делается заново. Квартира под отделку стоит меньше, а новый владелец сможет изначально выбрать качественные финишные материалы и покрытия по своему вкусу, проконтролировать ход ремонта, а какие-то работы, при желании, произвести своими силами. Либо, если Вы выбрали квартиру «под чистовую отделку», Вам нужно четко изучить документы, понимать - что продает Вам Застройщик, и контролировать желаемый результат до сдачи квартиры и момента передачи ключей!
Уютных и теплых квартир Вам, уважаемые читатели!

Ванная под ключ - секреты хорошей работы 📌

Пора делать ремонт в квартире, а финансы не позволяют? Тогда начните с самых важных помещений — с ванной комнаты и санузла!

Учтите, вам надо не только положить новый кафель, но и решить много других важных проблем. Сможете справиться самостоятельно? Нет? Тогда найдите исполнителей-профессионалов.

СРК «Виктория» специализируется на ремонте ванных комнат и предлагает вам в помощь стандартный порядок проведения работ. Итак, ремонт ванной комнаты:

1. Демонтаж старого оборудования в помещении, дверного блока.

2. Удаление старой плитки со стен и пола, отбивка бетонного плинтуса.

3. Вынос мусора, делаем помещение свободным.

4. Проштробить каналы в стенах для прокладки электрических проводов под новые розетки и выключатели, вытяжной вентилятор.

5. Заменить и убрать трубы подводки холодной/горячей воды в стены, заменить полотенцесушитель, возможно, придется поменять стояки, вывести водорозетки на будущие смесители.

6. Выравнивание полов — это может быть ровнитель специальный, ЦПС-стяжка в зависимости от неровности пола. Обязательная гидроизоляция пола!

7. Смонтировать ГКВЛ-короба, обязательно обозначив места для ревизионных люков — мест доступа к кранам, включателям, чтобы закрыть трубы, стояки.

8. Грунтуем стены или обрабатываем бетоноконтактом.

Если это ГКВЛ-стены — достаточно тщательного грунтования, если стены со старой краской — зачистить краску, провести насекание на стенах, обработать бетоноконтактом. Если же стены неровные — значит, дополнительно выравниваем: используйте сухие смеси для влажных помещений или влагостойкий гипсокартон.

9. Мы подготовили помещение! И вот наступает момент — тот момент, в котором заключался в вашем понимании весь ремонт — укладка кафельной плитки (на ванну 2,55 нужно порядка 5 — 7 дней) с затиркой швов.

10. Установить унитаз, раковину и ванну, смесители, розетки, выключатели, вытяжной вентилятор, защитную галтель на ванну.

11. Установить аксессуары: крючки, держатели, полочки, зеркало.

12. Оборудовать потолки: натяжные или подвесные и встроить точечное освещение в ванной комнате. И у тех, и у других есть ряд преимуществ. Главное — именно потолок даст нам финальную картинку вашей ванной комнаты!

13 Поменять входную дверь в ванную при полном ремонте — обязательно.

14 Уютных ванных комнат!


Расширяемся за счет лоджии😉📌

Увеличить жилую площадь квартиры за счёт лоджии или балкона на несколько квадратных метров – звучит очень привлекательно. Какие подводные камни есть в такой перепланировке?

ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ

Когда мы говорим об увеличении жилплощади за счёт лоджии, то имеется в виду один из трёх вариантов:

холодное остекление лоджии,
остекление с утеплением,
объединение жилого помещения с лоджией.

Если первые два варианта довольно просты, то третий, который действительно даёт ощущение расширенного пространства, чаще всего будет нуждаться в согласовании в органах местного самоуправления. Нужно выяснить, является ли стена, которая отделяет лоджию от квартиру, несущей. Если да, то придётся запастись терпением и узаконить перепланировку. И не факт, что комиссия примет работы по перепланировке.

Впрочем, есть и лазейки в законе. Дело в том, что система отопления в многоквартирном доме рассчитывается исходя из кубатуры каждой квартиры. Если добавить площадь к одной из них, то нарушится тепловой контур здания, поэтому для того, чтобы комиссия приняла работы, советуют установить раздвижную прозрачную перегородку.

Нужно решить также вопрос с подоконным блоком. Если он является частью несущей конструкции, то его удалять нельзя. Если нет, то и в этом случае есть препятствия. Потребуется согласование с авторами дома, которые могут отказать, сославшись на то, что новый дизайн испортит вид дома, или ещё на что-то.

Есть ещё один порядок легализации, который предлагают фирмы, занимающиеся услугами по узакониванию перепланировки, – судебный, то есть постфактум, после ремонта. На него, пожалуй, не стоит рассчитывать, если внесены изменения в конструктив здания, а то придётся восстанавливать всё как было за свой счёт.

ОСТЕКЛЕНИЕ ЛОДЖИИ

Перепланировка начинается с остекления пространства лоджии. Здесь нужны только современные окна из металлопластика. Нужно помнить, что радиатор отопления на лоджию вынести нельзя, поэтому нужно сохранять тепло, идущее из квартиры. Следовательно, нужны поистине энергоэффективные окна: с двухкамерным стеклопакетом и пятикамерным профилем.

ДЕМОНТАЖ ЛИШНЕГО

Лишнее у нас – балконная дверь и окно. Если решились, то и подоконный проём. Впрочем, его можно оставить, переоборудовав под барную стойку, к примеру. Радиатор тогда можно перенести на стену кухни. На лоджию не стоит, так как это уже будет считаться реконструкцией.

Если есть задумка сделать из дверного проёма арку, то заниматься ею нужно на этом этапе. Также предстоит решить вопрос с порожком, разделяющем квартиру и лоджию. Если он является частью плиты панельного дома, то максимум, что вам разрешать с ним сделать, – отбить отбойником до арматуры. Полностью удалить его не получится. Если же порожек не несёт на себе конструктивной нагрузки, то можно смело его демонтировать.

Ещё вариант избавления от порожка – поднятие всего уровня пола лоджии.

УТЕПЛЕНИЕ ПАРАПЕТА, ПОЛА И ПОТОЛКА ЛОДЖИИ
Следующий шаг – утепление балконных стен и пола. С точки зрения инженерии лучше утеплять снаружи, но тогда это может нарушить общий вид здания. Значит, нужно изнутри сначала сделать пароизоляцию.Можно на уже имеющийся парапет закрепить материал типа пенофола, который является и пароизолятором и прилично держит тепло. Если речь идёт о балконе, на котором требуется построить такой парапет, то хороший выбор – пенобетонные блоки, которые впоследствии можно зашить пенополистиролом.
Пол можно сделать тёплым, но и здесь обязательно нужно позаботиться о тепло- и пароизоляции, иначе у соседей снизу, по вашей милости, постоянно будет конденсат.
Потолок также можно утеплить минватой, пенополистиролом или пенополиэтиленом. Щели на стыках задуваются монтажной пеной.

ФИНАЛЬНАЯ ОТДЕЛКА
Утеплённые поверхности обшиваются гипсокартоном, МДФ, пластиком либо вагонкой. В зависимости от дизайна.

Для этого вам придётся сделать обрешётку или каркас. После монтажа обрешётки прокладываются кабели для освещения и розеток, затем крепится облицовочный материал.

Дом без ошибок - 14 подсказок на вес золота! 📌

1. ВЫСОТА КУХОННОЙ МЕБЕЛИ
По стандарту высота кухонной базы — 85 см. Заказчики мебели часто забывают сделать «поправку на рост». В результате, получив комплект шкафчиков и рабочих поверхностей стандартной высоты, вынуждены либо сутулиться, либо тянуться изо всех сил вверх. Если вы, имея большой рост, купили готовую мебель, то можете поставить нижние шкафчики на ножки и декорировать их планкой. Для кухни в стиле кантри роль подставок могут выполнить обычные облицовочные кирпичи с красивой отделкой. Если же мебель слишком высокая для вас, то можете подпилить ее ножки.

2. НУЖНЫ ЛИ МОЙКЕ КРЫЛЬЯ?
Распространенная ошибка - отказ от мойки с крылом или от второй чаши: для экономии места. В кухне, где готовят для большой семьи, без объемной многофункциональной раковины не обойтись. На крыло — своеобразное продолжение столешницы — можно ставить горячую посуду или класть вымытые овощи и фрукты. Вторая чаша позволит мыть одновременно большие кастрюли и фрукты.

3. ВЫДВИЖНЫЕ ЯЩИКИ ВМЕСТО ШКАФОВ
Не спешите вешать в кухне полки. Организуйте выдвижные ящики: это сэкономит место и упорядочит работу. Пространство в ящике легко разделить на секции и расставить в них любые емкости. Доступ к ним будет удобным. Всего лишь выдвиньте ящик - и все как на ладони. Внутренние перегородки можете заказать отдельно или же используйте обычные пластиковые контейнеры.

4. ПРОСТО И УДОБНО
Углубления вместо ручек на дверках смотрятся необычно и эстетично и полностью соответствуют современному виду кухни. Но вы можете... возненавидеть эту кажущуюся простоту, пытаясь открыть дверцу влажными руками или не снимая ухватки. Выход - система «клик-клак», которая позволяет отворять дверки даже локтем. Эта система удовлетворит даже самых придирчивых владельцев кухонной мебели и позволит минимизировать пространство любой кухни.

5. Неизгладимый след
Стальные фронты мебели, плитка и холодильник модны и элегантны и особо популярны у молодых пар. Однако даже чистые ладони оставляют на такой поверхности следы. И это заставляет усердную хозяйку регулярно вытирать и вымывать блестящие предметы. Решений проблемы два: приобрести полироли для нержавейки, которые не только удаляют с таких поверхностей загрязнения, но и предотвращают, или стальную технику ведущих производителей, обработанную специальным защитным покрытием.

6. Уютный уголок
Желание создать комфорт в кухне не должно приводить к плачевным результатам. Стены или их фрагменты, обитые тканями, смотрятся прекрасно, но быстро накапливают неприятные запахи и грязь.

Милого для глаз и души эффекта теплого помещения можете добиться, используя обои, имитирующие материю. Разумеется, в кухне наиболее подойдут моющиеся.

7. Какой ХОЛОДИЛЬНИК удобен?
Магазины бытовой техники предлагают огромный выбор холодильников. Экономное энергопотребление, красивый фронт, удобная морозильная камера и подходящая цена - важные условия покупки. Но представьте: планировка потребует переместить холодильник — понадобится поменять петли так, чтобы дверь открывалась в другую сторону, а окажется, что такое невозможно. А потому подумайте об этом еще в магазине. Комплектация холодильника должна соответствовать составу семьи и образу ее жизни. Внешний дизайн важен, но также важно внутреннее устройство.

8. НЕ МЕШАЯ ДРУГ ДРУГУ
Отсутствие перегородок между гостиной, прихожей и кухней делает помещение светлым и просторным, но менее удобным. Если в гостевой зоне работает телевизор, на кухне жарятся котлеты, а неподалеку играют дети, то шум мешает абсолютно всем. Да и звуки с лестничной клетки будут слышны во всей квартире, а не только в прихожей.

Установите входные двери с высокой звукоизоляцией, а также заново перегородите помещение. Последний прием возможен, даже если не хочется утратить желанный простор. Используйте подвижные или полупрозрачные ширмы или перегородки. Установите простенки неполной высоты или открытые с двух сторон полки. Также помогут раздвижные или складные двери во всю ширину помещения.

9. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО В ДОМЕ
Сколько розеток нужно в комнате? Вы считаете, достаточно двух или трех? Что ж, это обычное заблуждение. Опыт показывает, что даже в небольшой комнате необходимы розетки на каждой стене. Только обязательно согласуйте с профессиональным электриком их количество, тип (с заземлением или без) и расположение, объяснив, сколько именно приборов будет одновременно включено. По евростандарту высота розеток от пола должна быть 30 см.

10. ПРАКТИЧНЫЙ НАРЯД для окон
Окна в спальне или гостиной хороши в обрамлении длинных занавесок, живописно ложащихся на пол. Но готовы ли вы регулярно пылесосить не только полы, ковры, но и гардины? Красивый «шлейф» прибавит хозяйке работы, особенно если в доме есть четвероногие друзья. Если вы не хотите отказаться от подобной красоты, то выбирайте ткань с грязеотталкивающей и антистатической пропиткой. Это не избавит вас от уборки навсегда, но позволит проводить ее реже.

11. Непыльная работа
Многим знакома проблема уборки пыли на открытых книжных полках. Особо остро она стоит в домах, где живут люди, склонные к аллергии. Единственное приемлемое решение — заказ или покупка мебели с застекленными фронтами. Избежать в закрытых полках затхлости и излишней влажности помогут небольшие вентиляционные отверстия в боковых стенках. Этот прием обеспечит книгам благоприятный микроклимат и избавит вас от проблем с пылью. Как правило, уважающие себя производители выпускают мебель с уже готовыми отверстиями.

12. «СОЛНЦЕ» ДЛЯ АКВАРИУМА
Большой аквариум, полный кораллов и экзотических рыбок, украшает квартиру. Особенно эффектно он смотрится, когда открыт с двух сторон. Однако устанавливать его на свету прямых солнечных лучей ошибочно, особенно если они идут из окон, выходящих на юг, ведь в этом случае аквариум начнет зарастать водорослями и потеряет свою привлекательность. Поставьте для личного «водного мира» место, куда попадает только рассеянный солнечный свет, и, если это необходимо, то используйте искусственное освещение с регулируемой интенсивностью. Кстати, оно будет выполнять роль дополнительного декоративного освещения комнаты.

13. Высокий ход
В двухуровневых квартирах и частных домах хозяева нередко сталкиваются с проблемой установки лестниц. Выбирая, недостаточно обращать внимание на дизайн и стоимость, намного важнее конструкция. Даже небольшие отклонения в расчетах высоты и ширины ступеней или их частоты могут оказаться критичными для детей и пожилых людей. Поэтому лестница не та деталь обстановки, на которой можно экономить. И заказывать ее нужно в фирмах с хорошей репутацией. Не пожалейте времени и сил на выбор удобной и безопасной конструкции. Принять правильное решение вам также помогут специалисты.

14. ЩИТ ДЛЯ ЛАМИНАТА
Ламинат - современное, легкое в сборке и красивое покрытие. Неудивительно, что оно стремительно завоевало популярность на отечественном рынке. Но, чтобы ламинированный пол был в радость, выбирая, обратите внимание на класс его износостойкости. В прихожей, на кухне или в спальне нагрузка на пол совершенно разная, и в каждом помещении потребуются различные материалы. Но, даже если вы выбрали наиболее прочный, то обязательно подклейте под ножки мебели кусочки фетра.